极速3分快3玩法西安一开发商举报自己无证销售 起诉业主不该买房

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  据中国之声《新闻纵横》报道。近日有媒体报道,陕西西安帕累托图消费者2016年通过签订结构认购合同的方式 购买了一楼盘所售房屋,并支付全款。两年过去了,开发商却以当时该项目没法预售许可证为由,将12名消费者起诉至法院,要求确认结构认购合同无效。对此,消费者无法接受,认为开发商此举完整性部总要日后近两年房价水涨船高,试图废止此前合同,以如今的高价重新销售。目前,当地法院日后受理涉及12套房屋的系列案件并相继开庭审理。

  一、究竟是谁违规?

  西安的王女士告诉中国之声记者,2016年5月,通过亲们介绍,与西安闻天科技实业集团有限公司签订了结构认购合同,购买了紫杉庄园的一套房屋,并支付了140多万的全款。

  王女士回忆说:“当时的价格亲们那个是10100,他还还有一个政策统统我一次性付款是打七折,统统我那房子买下来是7070一平方,总价款是144万多,就14十五万左右。当时总要亲们介绍的,他当时那个房子还没法盖好,他统统我离米 是给结构员工以及他的亲属统统我还还有一个还还有一个结构的还还有一个还还有一个优惠价,实在当时应该是开发商缺钱,统统它是通过亲们统统方式 ,完整性总要让亲们都要得全款付。”

  王女士表示,实在当时知道该项目尚未取得预售证,但开发商多次承诺正在办理当中:“他当时四证是挂在墙上的,亲们也去咨询过好多次,亲们也知道统统东西肯定都要得五证齐全,你说那些四证日后追到来了,第五证正在办理,只要当时承诺说最多还还有一个月就会追到来,统统证是没法任何间题的。统统亲们把统统钱交了日后,亲们时不时 到他那现场去问他,到他公司的,他就讲正在办下个礼拜,只要下个礼拜下个礼拜就没法来拖着。”

  直到今年年初,开发商发来通知,要求清退此前所售房屋,这让王女士无法接受。

  王女士告诉中国之声记者:“元月初的日后接到亲们的电话,只要统统我是让通知到那,给亲们发了个函来,后面 就写的统统我那些要清退亲们,说当时都知道没法预售证,只怎样怎样应该总要亲们的总监接待亲们的,统统我说打电话跟亲们说了,说亲们统统请况是维持不下去了,资金断裂了,被人收购了。你说那些跟亲们要清退房子,只要给亲们补偿补偿,统统我按当时亲们交的价款年息20%来给亲们补偿,亲们肯定是不答应啊。”

  今年2月开发商闻天公司将王女士等12名买受人起诉至法院,请求确认双方签订的结构认购合同无效,理由是在签订合同時 ,原被告双方均明知闻天公司开发建设的紫杉庄园项目没法预售许可证,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干间题的解释》第二条及《城市商品房预售管理方式 》第六条的规定,双方签订的合同为无效合同。

  王女士代理律师羿克表示,开发商以还还有一个的理由起诉消费者要求终止合同十分鲜见:“从过往亲们代了统统的案子以及房地产市场的统统请况看,很少,日后就没还还有一个房地产开发商说日后另一方欠缺法定条件,日后不具备那些样的资质条件而主动起诉购房人,说亲们俩这合同无效。就从正常的统统契约精神,日后从这正常的法律、房地产统统市场秩序来讲语录,统统我几乎没法,很少很少。”

  羿克认为,认购合同具备商品房买卖合同的实质要件,且已实际履行,应为商品房买卖合同。合同已成立,应受法律保护。而根据相关司法解释和此前的判例,对开发商主张的无效合同的说法没法成立。

  羿克表示:“统统解释是1003年的,在六年后的1009年,最高人民法院关于合同法解释二第14条明确规定,对统统援引合同法52条要确认违法无效的都如果效力性规范,管理性规范没法适用,还还有一个们都知道就没法办预售证,你销售房屋显然总要你违反了政府管理上的还还有一个规定,完整性总要说亲们俩统统交易就没法做了,日后亲们统统交易没法损害社会公共利益。在2015年最高人民法院第八次民事审判工作会议后面 非常明确,类式于房地产开发,像还还有一个统统请况,开发商以另一方的过错既主张无效,并由此获取非法利益的统统是没法够得到支持。没法另外还还有一个最高法院的还还有一个案例,统统案例后面 就明确了还还有一个点,统统我说日后在诉讼中取得了预售证,统统合同有效。”

  据了解,此前开发商闻天公司起诉另外两名认购人的案件相关法院日后审理并宣判,认定合同无效,其中一名认购人已提起上诉。王女士一案则尚未选着开庭时间。而涉案房屋已于今年6月8日,获得《商品房预售许可证》。

  记者多次拨打开发商一负责人电话,但其并未接听。如果记者又拨打了闻天科技实业集团有限公司电话希望了解相关请况,但截至发稿并未收到回复。

  二、损失该谁承担?

  最高人民法院1003年签署的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干间题的解释》第二条明确,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,只要在起诉前取得商品房预售许可证明的,还都要认定有效。而涉案房屋直至2018年6月才取得《商品房预售许可证》,这也成为开发商诉称双方签订的结构认购合同无效的理由。值得注意的是,在此前日后开庭审理的案件中,原告开发商闻天公司曾提到,2016年8月,西安市长安区房管局曾对闻天公司下达行政处罚书,日后没法取得预售证,要求开发商停止销售,并对无证销售的房屋进行清退。没法日后当时开发商及时对无证销售房屋进行清退,否是就还都要处置如今的纠纷?

  王女士认为,当初签订合同時 的售价是每平方米7000多元,现在该楼盘均价已近21000元,这是开发商不愿履行合同的意味着:“日后他房管局的处罚亲们都别问我,亲们完整性总要清楚,日后知道语录亲们肯定不必签的。日后说比如说当时没法预售证,无证销售那你房管局日后说是处罚语录,那你清退亲们当日后实在也没法任何间题。那日后是16年的8月份语录,亲们是有条件有资格去买房子的。日后16年下半年到17年再到18年这两年当中,西安的统统房地产市场变化没法来没法多了,新政策不停地出先 ,到现在亲们连买房的资格都没法了。处罚语录那你及时把亲们清退语录,亲们是完整性有资格的,亲们是确实在实被亲们恶意给耽误了。”

  王女士代理律师羿克认为,开发商所方式 的司法解释,初衷也是为了保护购房人权益:“1003年最高法院的司法解释第二条看,当时的立法目的是为了保护购房的业主,日后说我买了统统房日后,开发商长期拿没法预售证,还还有一个办不了房产证,统统日后日后我起诉要求开发商给我退款,退不了那个日后,没法在统统请况下考虑的处置统统间题才有统统司法解释。”

  西安市长安区房管局市场科负责人今天在接受中国之声采访时证实,2016年的确曾就紫杉庄园项目发生的违规销售间题进行过处罚,而事后开发商曾回复称日后进行了整改清退。

  负责人表示:“没法取得预售,他签的是结构的那个认购合同,没法在亲们售楼那签,统统那个违规请况(结束英文)咱们就没法发现,到如果有群众举报了,只要就去问他统统我有没法,你说那些是有。那你说那些那有语录,还还有一个们就你能否就立即责令你停止。第二对日后违规销售的那些房子,我就逐一清退的。要求它整改清退,在那个的日后,他给亲们这当时应该还还有一个整改回复,统统我那些都整改完了。”

  这位负责人表示,今年年初再次接到群众举报该项目违规销售间题,又对其进行了立案调查,并作出行政处罚。该项目实在目前已正式取得预售许可证,但对于涉案的12套房屋,房管部门已要求暂不得销售。

  负责人表示:“咱们一发现这请况咱们就立案了,立案了日后进行了调查,把统统事实也就查清了,实在没法退。方式 法律给他统统企业作出了行政处罚。今年6月份当时那个条件他日后都完整性申报了,申报了日后,在这后面 亲们鉴于亲们那个司法线程池池运行还没法走完,法院的判决还没法出来,统统亲们预售发了日后,专门给他又出了还还有一个告知,涉法涉诉的这12套房子暂不得销售。”

  记者:杨博宇